開荒是(shi)指建筑(zhu)物裝修工(gong)程(cheng)結(jie)束后(hou)第一(yi)次徹底的(de)(de)清潔保(bao)養。開荒是(shi)一(yi)個綜合工(gong)程(cheng)，涉及建筑(zhu)物內外(wai)的(de)(de)所有裝修表面，而且污垢的(de)(de)程(cheng)度是(shi)罕(han)見的(de)(de)。
工(gong)程(cheng)開荒是指(zhi)清潔(jie)(jie)保(bao)養面積大，涉(she)及人工(gong)多，并在短時(shi)間完(wan)成大量清潔(jie)(jie)工(gong)作。保(bao)潔(jie)(jie)公司應具備管理能力高、保(bao)潔(jie)(jie)員技能熟、設備工(gong)具齊全，作業流程(cheng)規范，否則會(hui)損害建筑物(wu)的裝飾物(wu)造(zao)成難以彌補損失。
開荒內容：一般泛指對外墻(qiang)、外玻璃及建筑(zhu)物內部的(de)(de)地面(mian)、墻(qiang)面(mian)、玻璃、衛生間、樓(lou)梯、電(dian)梯、管道(dao)、消防設(she)備等(deng)設(she)施的(de)(de)清(qing)潔過程(cheng)。開荒是清(qing)潔工(gong)程(cheng)之首，由于建筑(zhu)工(gong)程(cheng)中(zhong)常常會遺(yi)留(liu)下許(xu)多垃圾污(wu)垢，各種地面(mian)石頭(tou)，墻(qiang)壁(bi)上會遺(yi)留(liu)下水(shui)泥漿(jiang)塊、油漆、玻璃膠(jiao)、水(shui)污(wu)、銹(xiu)跡等(deng)，這些都必須在(zai)開荒工(gong)作(zuo)中(zhong)清(qing)洗干凈，所以它是一項最艱(jian)苦、最復(fu)雜、最費神的(de)(de)工(gong)作(zuo)，開荒工(gong)程(cheng)的(de)(de)好(hao)壞，直接影響到日后(hou)保潔工(gong)作(zuo)的(de)(de)質量(liang)和檔(dang)次(ci)，所以做好(hao)開荒有著(zhu)相當重要(yao)的(de)(de)要(yao)求(qiu)。
1、服(fu)務對象：各種裝飾完畢的新舊居(ju)室(包括復式樓、公寓)，辦公樓，酒店，別墅。
2、服(fu)務內容：擦(ca)玻璃、全面除(chu)塵、洗地面、廚、廁(ce)除(chu)污(wu)消毒、地面清潔保養等。
3、開荒工(gong)序的次(ci)序：
A、從粗到細；
B、從上到下(xia)；
C、先(xian)墻壁后(hou)玻璃(li)；
D、先地(di)磚、石材地(di)板(ban)(ban)、后木(mu)地(di)板(ban)(ban)。
4、石材(cai)、墻磚墻面應用中性液體清(qing)潔劑和水；金(jin)屬面用金(jin)屬光亮劑后，須用清(qing)水沖洗并擦干。
一(yi)、工程開(kai)荒保潔(jie)中怎樣選擇(ze)專業保潔(jie)公(gong)司(si)對地面進行保養(yang)
1、通過專(zhuan)業保潔員，運用(yong)專(zhuan)業設(she)備清(qing)潔劑、對建筑物的(de)各(ge)種(zhong)材(cai)質，進行針對性的(de)處理。達到(dao)清(qing)潔、保養(yang)、除塵防(fang)腐和美觀等目的(de)。
2、在工作程序(xu)上按(an)照清(qing)潔(jie)面(mian)積，采用(yong)由內至外，由上 而下(xia)（工作細到(dao)(dao)窗縫里的灰(hui)塵、暖氣罩里的灰(hui)垢(gou)）先除塵后清(qing)潔(jie)重點(dian)地(di)區單獨做的方法（廚房、衛(wei)生間陽臺等 ）直到(dao)(dao)達到(dao)(dao)標準為止(zhi)，我(wo)們自帶所有的清(qing)潔(jie)工具及各種清(qing)潔(jie)劑，客戶只(zhi)需按(an)標準驗收(shou)即可。
3、保(bao)潔是一個服務過程，專業保(bao)潔都有明確(que)服務標(biao)準，無(wu)論(lun)在作業過程中還是服務后，都要(yao)按標(biao)準嚴格執行。
二、開荒工序的次(ci)序
1、從粗到細：
開(kai)荒(huang)所面臨(lin)的(de)污垢是(shi)多(duo)樣的(de)，有建筑垃圾(ji)、涂料污染(ran)、水泥漿(jiang)漬、沙(sha)(sha)礫(li)灰塵等(deng)。清(qing)潔(jie)保養(yang)應先將大的(de)磚(zhuan)頭地磚(zhuan)、木板塑料清(qing)除掉；將玻璃、石(shi)材表面大面積(ji)的(de)水泥漿(jiang)漬、涂料色漬鏟掉；再用(yong)大功率吸塵設(she)備將大面積(ji)的(de)沙(sha)(sha)礫(li)灰塵處理后；清(qing)除角落的(de)細小沙(sha)(sha)礫(li)和(he)灰塵；對所有清(qing)潔(jie)保養(yang)的(de)建筑物裝(zhuang)飾表面進行仔細、徹底的(de)擦拭(shi)。
2、由上到(dao)下(xia)：
對大宗的垃圾(ji)進行(xing)清(qing)除后(hou)，對于建(jian)筑物裝飾表面(mian)(mian)的清(qing)潔保養從(cong)天(tian)花(hua)板開始，依次為：通風口(kou)、燈(deng)飾內外壁、天(tian)花(hua)板平面(mian)(mian)、頂角線的灰(hui)塵、污(wu)漬；墻面(mian)(mian)、窗及(ji)窗框(kuang)、門(men)及(ji)門(men)框(kuang)；臺面(mian)(mian)；地面(mian)(mian)。
3、先墻壁，后玻璃：
在建筑(zhu)物(wu)內部(bu)的立面(mian)，墻壁是(shi)最大的面(mian)積(ji)，先(xian)將墻壁上的浮灰清掃后再擦拭玻璃、門窗(chuang)。
4、先地(di)磚、石(shi)材地(di)板，后(hou)木地(di)板：
廚(chu)房、生間(jian)及客(ke)廳采用地(di)磚、石材居(ju)多(duo)，臥(wo)房、書房以木(mu)地(di)板(ban)居(ju)多(duo)。在建(jian)筑物裝飾過程中(zhong)，地(di)磚、石材受(shou)到的污(wu)染比木(mu)地(di)板(ban)嚴重得多(duo)，木(mu)地(di)板(ban)因受(shou)到保護而(er)污(wu)染較輕。
三、開荒工序的(de)細節(jie)
(一)所用工具:
大型吸(xi)塵吸(xi)水機、多功能洗地機、玻(bo)璃(li)套裝工(gong)具、加長(chang)桿、梯子、水桶、撣子、云石(shi)鏟刀、刮子、涂(tu)水器等...
(二)所用藥(yao)劑:
全能(neng)中性清(qing)(qing)洗劑(ji)(ji)(ji)(ji)、玻璃(li)清(qing)(qing)洗劑(ji)(ji)(ji)(ji)、瓷磚清(qing)(qing)洗劑(ji)(ji)(ji)(ji)、陶(tao)瓷清(qing)(qing)洗劑(ji)(ji)(ji)(ji)、去污劑(ji)(ji)(ji)(ji)，去膠劑(ji)(ji)(ji)(ji)、除漬劑(ji)(ji)(ji)(ji)、酸(suan)性清(qing)(qing)潔劑(ji)(ji)(ji)(ji)、潔廁劑(ji)(ji)(ji)(ji)、不(bu)銹鋼清(qing)(qing)洗劑(ji)(ji)(ji)(ji)、不(bu)銹鋼光亮劑(ji)(ji)(ji)(ji)、化由劑(ji)(ji)(ji)(ji)，地板蠟(la)，家私蠟(la)等。.
(三)開荒程序:
1、首先(xian)清理現場留下的(de)裝修垃圾(ji)；
; 2、由上到下全面吸塵；
3、擦玻璃；
4、衛生間：堅持由(you)上而下的原則；
5、廚房(fang)：程(cheng)序(xu)同上；(注(zhu)意:因(yin)廚房(fang)里的金屬管(guan)件(jian)比較多，應是清(qing)潔重點...)
6、臥(wo)室(shi)及大廳：墻壁用撣子及一次性棉制方巾做除塵處(chu)理，擦拭立面開關盒、排煙置、空調口(kou)(kou)、排風(feng)口(kou)(kou)等...
7、門及框(kuang)：分清(qing)門的材質，用(yong)專業(ye)清(qing)潔劑稀(xi)釋后(hou)，用(yong)毛巾(jin)擦拭(shi)，程(cheng)序也是從上(shang)到下；
8、地面(mian)(mian)的清洗：把所有(you)的做完以后，就是(shi)地面(mian)(mian)的清洗了，地面(mian)(mian)也要(yao)分材(cai)質，是(shi)木地板的、還是(shi)瓷(ci)磚的、或是(shi)石材(cai)的要(yao)正確使用它們的處理方法。
; 9、地角線:用毛巾擦拭(shi),用刀(dao)片去掉各種膠(jiao)跡、涂料點等...
四、開荒標準：
玻璃(li)的(de)標準：目視無水痕、無手印、無污漬、光亮(liang)潔凈。
衛生間的標準：墻體(ti)無(wu)色差、無(wu)明顯污漬、無(wu)涂料(liao)點、無(wu)膠(jiao)跡、潔(jie)(jie)具潔(jie)(jie)凈光亮(liang)，不(bu)銹鋼管件光亮(liang)潔(jie)(jie)凈，地面(mian)無(wu)死角，無(wu)遺漏(lou)，無(wu)異味。
廚房標(biao)準(zhun)：墻體無(wu)色差、無(wu)明顯污漬(zi)、無(wu)涂(tu)料點、無(wu)膠(jiao)跡、不銹鋼管(guan)件(jian)光亮潔凈、地面無(wu)死角(jiao)、無(wu)遺漏。
臥(wo)室(shi)及大廳標準：墻壁無塵土(tu)，燈(deng)具潔(jie)凈，開關盒潔(jie)凈無膠(jiao)漬，排風口，空調出(chu)風口無灰塵，無膠(jiao)點。
門(men)及框(kuang)標準：無膠(jiao)漬(zi)、無漆點、觸摸(mo)光滑、有光澤，門(men)沿上無塵(chen)土。
地面的標準(zhun)：木地板無(wu)(wu)膠漬(zi)，潔凈，瓷(ci)磚無(wu)(wu)塵(chen)土，無(wu)(wu)漆點(dian)，無(wu)(wu)水泥漬(zi)，有光(guang)澤，石材無(wu)(wu)污漬(zi)，無(wu)(wu)膠點(dian)，光(guang)澤度(du)高(gao)...
一(yi)、保潔工作委托管理：
1 、飯店、酒樓（按建筑面積） 每月每平方米 3——5 元/平米;
2 、購物或娛樂場所 3——4 元/平米;
3 、醫院 2——3元/平米;
4、 工廠 1.5—3元/平米;
5 、其他辦公樓或寫字樓日常清潔 2 ——5元/ 平米;
洗地毯起步面積30平米600元。化纖超過100平米6 元/平米; 羊毛地(di)毯8元(yuan)/平米
廣場、露天場所 2--5元
以人員計費法：
同用戶商定保潔人員、管理人員數量、保潔范圍及項目，按派駐人員實際數量以人員數量計費，每名保潔員三千元左右（包括部分工具、耗材等），如甲方需要其他特殊程序雙方協定。
以上兩種計價方式用戶可根據實際情況進行選擇。
二、大型工(gong)程開荒清潔：
一萬平米以內：2—4 元/平米（辦公樓）;
一萬平米以上：2—3 元/平米（辦公樓）;
一萬平米以內：3—5 元/平米（精裝住宅樓或其他）;
一萬平米以上：3—4 元/平米（精裝住宅樓或其他）;
以上(shang)價格(ge)為(wei)直接交付業主正常使(shi)用為(wei)標(biao)準，可根據實際(ji)情況(kuang)調整價格(ge)。
三(san)、地板打蠟處(chu)理：
石材拋光打蠟處理：6—12 元/平米（專業打蠟程序）;
石材噴磨保養處理：2—4 元/平米;
木地板拋光打蠟（固體蠟）：4—6 元/平米;
木地板打棉拋液體蠟：2—4 元/平米;
運動場館打專用蠟：5—8 元/平米;
起舊蠟：1.5—3 元/平米;
四、家庭(ting)項目(mu)：
1．新居室開荒保潔：3—5元/平米;
2．舊居室保潔：4—6元/平米;
3．木地板打蠟（免拋液體蠟）：2—4元/平米，固體蠟5—8元/平米;
4．墻面粉刷：5—8元（清包工），材料大包：10--25元/平米;
5．舊居室整體翻新：根據實際情況作價;
6 ．大理石晶硬處理：10—30元/平米;
