開(kai)荒(huang)是指(zhi)建筑物(wu)裝修工程結束后(hou)第一次徹(che)底的(de)清潔保養(yang)。開(kai)荒(huang)是一個綜合工程，涉及建筑物(wu)內外的(de)所有裝修表面(mian)，而且污垢的(de)程度是罕見的(de)。
工(gong)程開荒是指清(qing)潔(jie)(jie)保(bao)養(yang)面積大(da)，涉及人(ren)工(gong)多(duo)，并在(zai)短時間完成大(da)量(liang)清(qing)潔(jie)(jie)工(gong)作。保(bao)潔(jie)(jie)公司應具備管理能力高、保(bao)潔(jie)(jie)員技能熟、設備工(gong)具齊全，作業流程規范，否(fou)則(ze)會損(sun)害建筑物的裝飾物造(zao)成難以彌補損(sun)失。
開(kai)(kai)(kai)荒(huang)內容：一(yi)般(ban)泛指(zhi)對外墻、外玻(bo)璃及建筑物內部(bu)的(de)(de)(de)地面、墻面、玻(bo)璃、衛生間(jian)、樓梯、電(dian)梯、管(guan)道(dao)、消防(fang)設備等(deng)設施(shi)的(de)(de)(de)清潔過(guo)程。開(kai)(kai)(kai)荒(huang)是清潔工程之首，由(you)于建筑工程中(zhong)常常會遺留下許多垃(la)圾污(wu)垢，各種地面石(shi)頭，墻壁上會遺留下水泥漿塊、油漆、玻(bo)璃膠、水污(wu)、銹(xiu)跡等(deng)，這些都必須(xu)在開(kai)(kai)(kai)荒(huang)工作中(zhong)清洗干凈(jing)，所以(yi)它是一(yi)項最(zui)(zui)艱苦、最(zui)(zui)復(fu)雜、最(zui)(zui)費神的(de)(de)(de)工作，開(kai)(kai)(kai)荒(huang)工程的(de)(de)(de)好(hao)壞，直接影響到(dao)日(ri)后保潔工作的(de)(de)(de)質(zhi)量(liang)和檔次，所以(yi)做好(hao)開(kai)(kai)(kai)荒(huang)有著相(xiang)當重要的(de)(de)(de)要求(qiu)。
1、服(fu)務(wu)對象：各種裝(zhuang)飾完畢的新舊居室(shi)(包(bao)括(kuo)復式(shi)樓、公寓)，辦公樓，酒店，別(bie)墅。
2、服(fu)務內容：擦玻璃(li)、全面(mian)除塵、洗地面(mian)、廚、廁除污消毒、地面(mian)清潔保養等。
3、開荒工序的次序：
A、從粗到細；
B、從(cong)上(shang)到(dao)下；
C、先墻壁后玻璃；
D、先(xian)地磚、石(shi)材地板(ban)、后木地板(ban)。
4、石材、墻磚墻面(mian)應用中性液(ye)體清潔劑和水；金(jin)屬面(mian)用金(jin)屬光亮劑后，須(xu)用清水沖洗并擦干。
一、工程開荒保(bao)潔中(zhong)怎(zen)樣選擇專業保(bao)潔公司對地面進行保(bao)養(yang)
1、通過(guo)專業保(bao)潔(jie)員，運用(yong)專業設(she)備清(qing)潔(jie)劑、對建筑物的(de)各種(zhong)材質，進行針對性(xing)的(de)處理(li)。達到清(qing)潔(jie)、保(bao)養、除塵防(fang)腐和美觀等目(mu)的(de)。
2、在(zai)工(gong)(gong)作(zuo)程序上按照(zhao)清潔(jie)(jie)面積，采用由(you)內至(zhi)外(wai)，由(you)上 而下（工(gong)(gong)作(zuo)細到窗(chuang)縫(feng)里(li)的(de)灰(hui)塵、暖氣罩里(li)的(de)灰(hui)垢）先(xian)除塵后清潔(jie)(jie)重點地區單獨做的(de)方(fang)法（廚房、衛生間陽臺等 ）直到達到標準為止，我們自(zi)帶所有(you)的(de)清潔(jie)(jie)工(gong)(gong)具及各種(zhong)清潔(jie)(jie)劑，客(ke)戶(hu)只(zhi)需按標準驗收即可。
3、保(bao)潔(jie)是(shi)一個服(fu)務(wu)過(guo)程，專業保(bao)潔(jie)都(dou)有明確服(fu)務(wu)標準，無論(lun)在作業過(guo)程中還是(shi)服(fu)務(wu)后，都(dou)要按(an)標準嚴(yan)格(ge)執(zhi)行。
二、開荒工序的次序
; 1、從粗到(dao)細：
開荒(huang)所面(mian)臨的(de)污(wu)垢是多(duo)樣的(de)，有建筑垃圾(ji)、涂料污(wu)染、水泥漿漬(zi)、沙(sha)礫(li)(li)灰塵(chen)等(deng)。清(qing)(qing)潔(jie)保養(yang)應先將大(da)的(de)磚(zhuan)頭地磚(zhuan)、木板(ban)塑(su)料清(qing)(qing)除(chu)掉(diao)；將玻璃(li)、石材表(biao)面(mian)大(da)面(mian)積的(de)水泥漿漬(zi)、涂料色漬(zi)鏟掉(diao)；再用大(da)功率吸塵(chen)設備將大(da)面(mian)積的(de)沙(sha)礫(li)(li)灰塵(chen)處理后；清(qing)(qing)除(chu)角落(luo)的(de)細小沙(sha)礫(li)(li)和灰塵(chen)；對所有清(qing)(qing)潔(jie)保養(yang)的(de)建筑物裝飾表(biao)面(mian)進行(xing)仔(zi)細、徹底的(de)擦拭。
2、由上到下：
對大宗的垃(la)圾進(jin)行(xing)清除后，對于建(jian)筑(zhu)物裝飾表面(mian)的清潔保養從天花板開始(shi)，依次為：通風口、燈飾內(nei)外壁、天花板平面(mian)、頂角線的灰塵、污(wu)漬；墻面(mian)、窗及(ji)窗框、門(men)(men)及(ji)門(men)(men)框；臺(tai)面(mian)；地面(mian)。
; 3、先墻壁，后玻璃：
在建筑物內部的立面(mian)，墻(qiang)壁是最大的面(mian)積，先將墻(qiang)壁上的浮灰清掃后再(zai)擦拭玻璃、門窗。
4、先地(di)磚(zhuan)、石材(cai)地(di)板，后(hou)木地(di)板：
廚房、生間及客廳采用地(di)(di)(di)磚、石材(cai)居(ju)多(duo)，臥房、書房以木地(di)(di)(di)板(ban)(ban)居(ju)多(duo)。在建(jian)筑物(wu)裝飾過程中，地(di)(di)(di)磚、石材(cai)受到(dao)的(de)污染比木地(di)(di)(di)板(ban)(ban)嚴重得(de)多(duo)，木地(di)(di)(di)板(ban)(ban)因(yin)受到(dao)保護而污染較輕。
三、開荒工(gong)序(xu)的細節
(一)所用工具(ju):
大型(xing)吸塵吸水機、多功能(neng)洗地機、玻(bo)璃(li)套(tao)裝(zhuang)工具、加(jia)長桿、梯子、水桶、撣(dan)子、云石鏟(chan)刀、刮子、涂水器等...
(二(er))所用藥劑:
全能(neng)中(zhong)性清(qing)(qing)洗劑(ji)(ji)、玻璃(li)清(qing)(qing)洗劑(ji)(ji)、瓷磚清(qing)(qing)洗劑(ji)(ji)、陶瓷清(qing)(qing)洗劑(ji)(ji)、去(qu)(qu)污劑(ji)(ji)，去(qu)(qu)膠劑(ji)(ji)、除漬劑(ji)(ji)、酸性清(qing)(qing)潔(jie)劑(ji)(ji)、潔(jie)廁劑(ji)(ji)、不銹(xiu)鋼(gang)清(qing)(qing)洗劑(ji)(ji)、不銹(xiu)鋼(gang)光亮(liang)劑(ji)(ji)、化由劑(ji)(ji)，地(di)板蠟，家私蠟等。.
(三)開(kai)荒程序:
1、首先清(qing)理現場留下(xia)的裝(zhuang)修(xiu)垃圾(ji)；
2、由上(shang)到下全面吸(xi)塵(chen)；
3、擦玻璃；
4、衛生間：堅持由上而下的(de)原則；
5、廚(chu)(chu)房：程序同上(shang)；(注意:因廚(chu)(chu)房里的金屬(shu)管件比較(jiao)多，應是清(qing)潔重點(dian)...)
6、臥室及大廳：墻壁(bi)用撣子及一次性(xing)棉制方(fang)巾(jin)做除塵(chen)處理，擦拭(shi)立面(mian)開(kai)關(guan)盒、排煙置、空調口、排風口等...
7、門及框：分清門的(de)材(cai)質，用專業(ye)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭(shi)，程(cheng)序(xu)也是從上到下(xia)；
8、地面(mian)的(de)清洗：把所有的(de)做完以后，就是(shi)地面(mian)的(de)清洗了，地面(mian)也要分材(cai)質，是(shi)木地板的(de)、還(huan)是(shi)瓷磚(zhuan)的(de)、或是(shi)石材(cai)的(de)要正確使用它(ta)們(men)的(de)處理方法。
9、地(di)角線(xian):用(yong)毛巾擦拭,用(yong)刀片去掉各種膠(jiao)跡、涂料點等...
四、開(kai)荒標準(zhun)：
; 玻璃的標準：目視無(wu)水痕、無(wu)手印、無(wu)污漬、光亮潔凈。
衛生間的標準：墻體無色差、無明(ming)顯污漬、無涂料點、無膠跡、潔具(ju)潔凈光亮，不銹鋼管件光亮潔凈，地面無死角，無遺漏，無異味(wei)。
廚房標準：墻體無(wu)(wu)色(se)差、無(wu)(wu)明顯污漬、無(wu)(wu)涂料點、無(wu)(wu)膠跡、不銹鋼管件(jian)光亮潔凈(jing)、地面無(wu)(wu)死角、無(wu)(wu)遺(yi)漏。
臥室及大廳標(biao)準：墻壁無塵土(tu)，燈(deng)具潔凈，開(kai)關(guan)盒潔凈無膠(jiao)漬(zi)，排風口(kou)(kou)，空調出風口(kou)(kou)無灰塵，無膠(jiao)點(dian)。
門(men)及框(kuang)標準：無(wu)(wu)(wu)膠漬、無(wu)(wu)(wu)漆點、觸摸光滑、有光澤(ze)，門(men)沿上無(wu)(wu)(wu)塵土。
地面的標(biao)準：木(mu)地板無(wu)膠(jiao)漬(zi)，潔凈(jing)，瓷磚無(wu)塵土，無(wu)漆點，無(wu)水泥漬(zi)，有光(guang)澤(ze)，石(shi)材無(wu)污漬(zi)，無(wu)膠(jiao)點，光(guang)澤(ze)度(du)高(gao)...
一(yi)、保潔工(gong)作委托(tuo)管理：
1 、飯店、酒樓（按建筑面積） 每月每平方米 3——5 元/平米;
2 、購物或娛樂場所 3——4 元/平米;
3 、醫院 2——3元/平米;
4、 工廠 1.5—3元/平米;
5 、其他辦公樓或寫字樓日常清潔 2 ——5元/ 平米;
洗地毯起步面積30平米600元。化纖超過100平米6 元/平米; 羊毛地毯8元/平米
廣場、露天場所 2--5元
以人員計費法：
同用戶商定保潔人員、管理人員數量、保潔范圍及項目，按派駐人員實際數量以人員數量計費，每名保潔員三千元左右（包括部分工具、耗材等），如甲方需要其他特殊程序雙方協定。
以上兩種計價方式用戶可根據實際情況進行選擇。
二(er)、大型工程開荒(huang)清潔：
一萬平米以內：2—4 元/平米（辦公樓）;
一萬平米以上：2—3 元/平米（辦公樓）;
一萬平米以內：3—5 元/平米（精裝住宅樓或其他）;
一萬平米以上：3—4 元/平米（精裝住宅樓或其他）;
以上價(jia)格為(wei)直(zhi)接交付業(ye)主正常(chang)使(shi)用為(wei)標準，可根據實際情(qing)況(kuang)調整價(jia)格。
三、地板打蠟處理：
石材拋光打蠟處理：6—12 元/平米（專業打蠟程序）;
石材噴磨保養處理：2—4 元/平米;
木地板拋光打蠟（固體蠟）：4—6 元/平米;
木地板打棉拋液體蠟：2—4 元/平米;
運動場館打專用蠟：5—8 元/平米;
起舊蠟：1.5—3 元/平米;
四(si)、家(jia)庭項目：
1．新居室開荒保潔：3—5元/平米;
2．舊居室保潔：4—6元/平米;
3．木地板打蠟（免拋液體蠟）：2—4元/平米，固體蠟5—8元/平米;
4．墻面粉刷：5—8元（清包工），材料大包：10--25元/平米;
5．舊居室整體翻新：根據實際情況作價;
6 ．大理石晶硬處理：10—30元/平米;
